自3月25日起，广州 出台了二手住房交易个人所得税调整政策。一些房地产专家认为，新政策的实施对二手住房市场是一个巨大的负面影响，这将再次影响买卖双方的心理预期，从而延长购买周期。
       最新数据显示，3月份广州 二手房成交量达到1800套左右，高于前两个月，很多中介在4月份迎战市场。用他们的话说:广州 二手房还得涨！
      新政策提高了二手房价格
       在某种程度上，二手房似乎永远不会比新房吸引人们的注意力，比如别人用的毛巾，难免会有芥蒂。然而，广州 最近的政策确实让二手房美丽。
       3月25日，广州 洋红房地产经纪人刘玉琪带客户办理二手房转让和纳税手续。在缴纳个人所得税时，工作人员告知广州 二手房交易个人所得税应按交易价格差额的20%征收，这让买卖双方和刘玉琪大吃一惊。广州 二手房交易个人所得税新政在没有任何通知和通知的情况下开始实施，让房地产中介和房屋买卖双方措手不及。
       据了解，自3月25日起，广州 二手房交易个人所得税调整：如果不到五年，是家庭唯一的住房，个人所得税按房价差额的20%征收；如果是家庭唯一的住房，可以免征个人所得税；但是，如果是家庭第二套房，个人所得税将按差额的20%征收，无论年限如何。
       刘玉琪告诉《齐鲁周刊》，客户交易的房地产总价为75万元，双方同意买方应承担个人所得税、营业税和契税。以前，个人所得税一般按总价的1%征收，即7500元。但现在，如果按差额征收，原业主两年前购买房屋的原始发票标明为59万元，个人所得税突然变成3.2万元，高于预算24500元。
       成本有点太高了，买卖双方都觉得买不起。刘玉琪说，虽然客户双方都签订了销售合同，但双方只能取消交易。
       刘玉琪并不是唯一一个遇到这种尴尬的人。个人所得税调整对二手住房市场有明显影响。在此期间，许多中介公司遇到了大量的退房客户，主要是由于个人所得税调整。据报道，由于二手住房市场较好，大多数省会房产中介我打算开一家新的直销店。然而，在个人所得税调整的消息传出后，中介机构需要重新审查。刘玉琪说，老城区很好。如果商店周围有一个新社区，虽然有很多房子，但产权证书基本上不到五年，现在个人所得税调整必然会影响客户的销售意愿。
       当然，并不是每个人都受到20%的负面影响。在省级机关工作的苏先生以前喜欢花园社区58平方米的两室一厅。他对价格和位置都很满意。然而，他犹豫了一下，被别人预订了。苏先生只能看着房子叹息。然而，在3月底，苏先生接到了业主的电话，称由于个人所得税调整，以前的买家已经退房，他说如果苏先生打算购买个人所得税，他可以获得AA系统。经过核算，加上个人所得税，总价在40万元左右，可以承受。因此，苏先生很快与业主达成协议，在二手房市场的突然冷却中捡起一个便宜货。
       个税变脸
       根据有关法律规定，在个人所得税征收中，卖方可以提供原购房发票的，可以按差额的20%征收，不能提供的，可以按全额的1%征收。在实际的房地产交易过程中，大多数人按全额的1%征收，因为按全额的1%征收更划算。在二手房交易过程中，很多原本应该由买卖双方承担的税费，因为总额不算太高，大部分时间都是买方承担的，现在个人所得税往往是几万元，让很多买家望而却步。
       “投资者要赚取的就是中间差额增值部分，对这部分税收提高了，也就抑制了投资的热情。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，长远看来，这次调税可以起到抑制房价作用，没有了高额利润，有房产的人也不急着倒手卖房，这样就减缓了二手房的交易速度，速度降下来了，过热的炒卖现象也会有所收敛。
       然而，大多数业内人士认为这项政策是短期的。最近，在采访中发现，3月底严格执行的20%政策已经调整和放宽。玛雅房地产明湖店负责人表示：20%政策已取消，个人所得税仍可按营业额的1%缴纳。。该经纪人表示，三年前，上海也实施了同样的政策，但税收调整消息公布后不到24小时就改变了面子。当时，在各方面的压力下，税务机关在新规定实施的第一天晚上发布了补充通知，称仍可按购房款的1%计税。
       致电广州 市地方税务局住房交易相关部门，工作人员表示政策没有变化，但他明确表示:能提供原值发票的，按差额20%纳税，不能的，按购房款的1%纳税。
       个人所得税调整对二手住房市场的影响是显而易见的，特别是对那些长期持有多套住房的投机者。广州 房地产评论员姚海波说：个人所得税调整没有缓冲期，短期内人们自然难以接受，因此出现了瞬间的冷现象。业内人士表示，政府的初衷只不过是抑制投机，因为打击太大，所以它将在短期内调整政策。
       过渡性需求帮助二手房继续火
       在看二手住房之前，我只能一次又一次地打电话催促中介，现在中介每天打电话催促我看房子。广州 一家公共机构的齐先生跑了近一个季度，终于以85万元的价格在生产道路上买了一套高端社区的二手住房。1月2日是二手住房销售的淡季，许多中介公司的工作人员处于半休息状态，齐先生不得不主动联系中介，多次敦促看房。但在3月中旬之后，中介公司主动向他推荐多个地区的住房信息，并经常邀请他到现场看房子。我每天最多可以接到三四家中介公司的电话。
       最新数据显示，3月份广州 二手房成交量约1800套，高于前两个月。从目前的趋势来看，4月份的市场应该是好的，每个人都在扩大住房，以便在二手住房市场上赢得更大的份额。第一中介负责人表示，二手住房中介市场竞争激烈，住房往往在多家中介公司注册销售，为了争夺客户中介人员只能采取主动。
       忙着装修的齐先生在阳台上安装护栏时，不小心穿过了楼下邻居董先生的阳台顶部。两人交谈，齐先生知道他买了房子多次转手，从60万元到70万元，买家很多，但房子一直是空的，现在齐先生买了85万元，房子真的有使用价值。
       据21世纪房地产、寓来于美、玛雅房、中和房地产等中介公司负责人介绍，今年都制定了具体的开店扩张计划。计划。在他们看来，广州 的刚性需求仍然很大，棚户区改造和旧城改造将让很多人再次购买房屋。但目前，广州 的新房价给许多买家带来了巨大的压力。二手房价格相对较低，配套设施更完善，受到许多买家的青睐，价格将会上涨。姚海波说，社区需求强劲的人可能不会选择二手住房，但二手住房的小家庭和配套设施是吸引投资者的重要因素，他们已经成为过渡性住房。
       据报道，在过去的清明节假期里，许多有买房计划的人到处看房子，但总体感觉是价格高，房子少。业内人士表示，无论是一手住房还是二手住房，市场形势都将在5月左右更加清晰。记者从一些房地产经纪人那里了解到，在节日期间，客户来看房子的数量和交易量都有所增加。许多看二手住房的人说，目前市场上的二手住房仍然很少，尤其是90平方米以下的小家庭。
       目前，二手住房面积小于100平方米。21世纪房地产特许经营店负责人告诉《齐鲁周刊》记者，市场上的二手住房具有两头多，中间少的特点，70平方米以下的老房子和110平方米以上的大房子，70到90平方米之间的房屋非常紧。
       虽然房地产市场在小长假期间看起来更加活跃，但由于住房相对较少，一手住房和二手住房市场的整体交易量并没有显著增加。除了许多房价略有上涨外，房地产市场的整体价格基本稳定。广州 房地产评论员余清表示，在目前的国家宏观监管政策下，许多买家也在等待，包括一些开发商，到5月份政策的趋势将进一步明确。姚海波还表示，CPI目前处于可控范围内，因此加息预计将推迟到下半年，下半年供应也将显著增加，二手住房市场可能更加稳定。

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