几个月前，一些房地产开发商也对房地产市场的成交量和价格下跌感到沮丧，但今年5月，政策支持带来的房地产市场小春天突然在一些城市迅速升温。例如，杭州房地产市场的成交量和成交价格都创下了历史新高，这在危机的阴影下出乎意料。
是什么兴奋剂让曾经冻结的楼市突然兴奋起来？涌入楼市的接手资金从何而来？
楼市不再只是小阳春？
今年5月，杭州房地产市场以近乎疯狂的数字创下历史纪录，交易量高达10058套，2007年6月创下的最高纪录只有6000多套。就连开发商也没想到，当金融危机的影响继续下去时，房地产市场的历史新高就会到来。根据中国指数研究所信息中心的最新监测，中国绝大多数城市的住宅交易面积大幅上升，交易价格主要上涨。
是什么力量让房地产市场突然变得非常活跃？调查发现，信贷政策由紧变松，经济复苏是房地产市场小春的主要因素，但似乎还有另一个驱动力。
楼市回暖退房解套
最近房地产市场的高退房率引起了社会的关注。专家指出，高退房率的重要驱动力之一是开发商自买自卖。这样做可以是一石三鸟：一是从银行现金，缓解财务压力；二是形成市场支持效应，避免降价销售；三是形成热销错觉，造成房地产市场交易的虚假繁荣。真相是什么？
统计数据显示，5月份杭州透明销售网上显示的退房记录为135套，是今年以来最多的月份。调查了5月20日和26日的两处大型退房订单，发现原买方是开发商的合作伙伴或投资者之一。最近，同一房地产出现了大量的退房证明，开发商利用市场升温的机会，急于回购出售和购买的房地产，并悄悄出货。浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。
热钱抄底再现楼市
如果说今年第一季度房地产市场的价格下跌、数量上涨是一项积极的政策，那么一些城市房地产市场在过去一个月的急剧升温将无法促进简单的自住需求。华邦房地产信息部主任韩伟军认为，从杭州等地近期交易情况分析来看，约有一半是自住消费，约有30%是单纯投资房地产投机，部分购房者具有投资和自住的双重目的。总的来说，近50%的投资购房者。
几个月前，相信危机下现金为王的投机者卷土重来，直接关系到国内外许多机构对中国经济率先复苏后通胀率先进入的预测。一些抄底买家坦言，现实证据是国内流动性持续充足，原材料价格迅速上涨。和上一轮经济繁荣一样，嗅觉极其敏锐的投资者首先想到了房地产投机。当通货膨胀到来时，也就是房地产市场和股市飙升的时候。
