精装修验房是业主购房前必不可少的一步。随着春季进入夏季，装修市场的普及程度并没有下降，很多业主也从开发商那里收到了收房的通知。最近，很多业主询问了房屋检查的注意事项。今天，上海装饰网小编将撰写更详细的房屋检查流程供您参考。不要被开发商愚弄！

小编在精装修验房前提醒大家，在完成验房之前，切记不付款，不签字两个原则！

检查房屋的第一步是检查开发商的三书一证一表。所谓三书一证一表，是指：

《住宅质量保证书》(可带走)

《住宅使用说明书》(可带走)

《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

《竣工验收备案表》

自助验房 工具不可少

1.瓶装水：有出水口的房间用大量的水洒在地上。你可以很容易地知道积水在哪里，下水坡度是否足够。

2.小镜子：对于一些不方便观察的地方（如橱柜内部、门扇顶部和底部），拿出镜子一目了然。

3、人字梯：人字梯不仅有助于测量室内的实际高度，而且是一些高设备（如灯具、排气口、电源盒等）的必要检查工具。

4.电笔:用电笔逐个测试室内电源是否完好畅通，发现问题需要立即要求开发商维修。

5.直角尺:直角尺是检查门框、窗角、墙壁和地面垂直角度的利器。

6.标记笔和贴纸：在发现问题时，应使用标记笔或贴纸进行标记。最好编号解释具体问题。

7.记录簿:虽然开发商在验房时会提供维修单，但我们最好准备一份记录验房时发现的问题。

房屋验收

首先要从物业处拿钥匙，要有楼层钥匙、进门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。然后开始仔细验收房子。

测量房屋面积

这里需要注意的是：商品房销售面积=套内建筑面积 公共建筑面积分摊之和。

检查水电

（1）验电

检查强弱电时，主要检查开关和电表是否能控制室内灯具和插座，检查开关和插座的牢固性。检查强弱电的垂直距离是否超过1米，用电笔/小灯泡测量各强弱电是否畅通。

拉闸后，如果室内电源是否完全关闭，则应分别检查室内电源是否分开。您可以知道开关和电表是否能完全控制室内电源。对于插座，必须是保险插座（距地面30cm高的插座必须配备保险装置）。卫生间内的电源插座应为防潮插座和防溅措施，卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座，洗脸盆上方不得有插座。

（2）验水

①供水是否齐全

检查谁的注意事项主要取决于房间各水管 水龙头是否有水供应，配套设施是否齐全（包括走廊管井内的水龙头）。

②排水是否正常

给水后，剩下的主要问题之一就是解决排水问题。排水验收位置主要在盆、卫生间、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到打鼾声和表面无水）。合格的地面不应有水，因为地漏是最低的，但空白房间地漏周围有一定的后期铺装地面高度。尽量让水流大、急，看水压大小，试试排水速度。

检查墙壁和地面

（1）墙壁

检查墙壁是否有空鼓和碱。墙壁是否平坦，墙壁是否垂直于墙壁和地面。

在检查墙面是否平整的同时，还需要检查墙面是否有裂缝（常见的四个裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有泄漏的铁丝网和钢筋。如果在检查过程中发现上述墙体问题，开发商可以在签字前帮助修复。

（2）地面

一是检查地面是否有明显裂缝，二是检查地面平整度。国家对地面平整度的要求是误差不大于5mm，然而，很少有开发商这样做。一般来说，毛坯房小于2cm可以接受。

检查门窗

①门

需要仔细检查门是否有碰撞和油漆，严格地说，门的内、外、顶表面必须油漆。门的间隙不应该太大，门的开关没有特殊的声音，门的四边应该靠近门框，门锁的一边间隙不应该太大，也不要忘记尝试锁，主要是看看钥匙是否容易使用，门锁是否安装牢固。其他非常重要的一点是，门具有良好的隔音效果和密封程度。

②窗

窗玻璃是否损坏。窗框是否变形。如果发现异常，请找开发商解决。这是一件非常重要的事情，特别是每个房间的门窗都应该仔细检查，以避免不必要的损失。密封胶条是否脱落。

阳台设备无损坏

阳台验收时，主要看阳台地面是否平整损坏，其次是阳台的窗户设备是否完好。

公共配套

(1)打开电话和电视的线路接口，用力拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)监控系统、建筑视觉对讲系统、家庭安全报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线智能巡逻系统、背景音响和广播系统。

装修网提供专业的装修验房、验房等服务。只要你在装修网上发布装修招标，就能吸引很多装修公司为你提供最好的装修设计服务和验收验房。