这样卖房的时候，中介不仅赚了劳务费，还把房价分成了限时卖，不仅限制了卖家，也间接提高了广州 二手房价格。
       近日，Q友耿先生向记者介绍了他出售二手房的经历。最近几天，他联系了几家房屋中介公司，因为他想出售一套二手房。其中一家中介机构非常积极，要求他签订格式合同。这是我第一次交易二手房。我不太熟悉这种限时销售的形式。耿先生说，为此，他特别联系媒体进行咨询。
        限时销售房屋的报价一般较低
       耿先生介绍说，他手中的110平方米二手房环境位置好，房龄不超过10年，中介给出的报价只有62万。因为我曾经说过急着卖，中介说这种‘限时卖’最适合急着卖房。而且中介一再联系耿先生，希望尽快和他签订限时卖协议。
       然而，耿先生从邻居那里发现，附近类似房屋类型和面积的房屋交易价格远高于中介限时销售的报价。
       中介不仅要挣劳务费，还要把房价分成
       随后，根据房屋中介留给耿先生的电话号码，记者作为亲属联系了中介工作人员。
       工作人员介绍，如果你想急于出售房子，最好采用这种有限时间出售的合同方式，我们在规定的时间内以您满意的价格出售房子。如果出售的房价高于您的预期，我们将平分这部分额外的房价；如果我们在规定的时间内没有完成交易，我们将支付违约金。
       他还介绍说，耿先生的二手房价格最高为62万元，因为中介机构必须承担违约责任。这需要双方都做出让步。最后，你卖掉了房子，我们收取了劳动费，每个人都很高兴。
       但这样一笔看似天上掉馅饼的交易，却发人深省。据了解，限时销售业务是指业主开价、房屋中介公司请人评估后对房屋进行定价。双方达成价格协议后，约定销售时间一般不少于2个月；之后，双方签订了类似《限时委托销售协议》的合同。
       虽然房屋中介在签订限时销售合同时，也会向卖方支付风险资金，一般在5000元左右。而且中介在规定时间内不卖房，钱属于卖方；如果卖了，钱会从卖房的钱中扣除。
       但房价高于预定房价后，多余部分由双方平分，必然会让中介多赚一笔好处。
       限时销售不仅限制了卖家，还间接提高了二手房价格
       事实上，限时销售合同是由房屋中介公司提供的格式合同。在这种情况下，卖方肯定会受到很多限制。
       一旦与中介签订限时销售合同，卖方不得因市场价格上涨而随意改变销售价格；如果其他买家愿意以高于当前价格的价格购买房屋，卖方必须赔偿卖方的违约金。
       一般来说，房屋中介会看到一些卖家急于出售房屋，这可以降低限时销售中约定的房屋销售价格。甚至有违法行为二手房中介，用剩余的钱买代理的房子，拿到后再倒卖，间接提高了二手房的交易价格。

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