2010年1月对二手住房市场具有多重意义。这不仅是新年市场的开端，也是二手住房税收新政策实施后的第一个月。交易量的变化自然引起了人们的关注。据记者了解，今年1月的交易量较去年12月大幅下降。虽然下降幅度较大，但业内人士仍认为，1月份市场仍在预期，今年二手住房市场将如何发展，关键取决于3月份。
       一月份的交易至少下降了50%
       李女士在马栏广场附近有一栋两居室的房子。她已经在周围的几家中介机构注册了一个多星期，但没有人看房子或买房子。去年12月初，她的一个亲戚卖掉了一套房，也在马兰广场或顶层。周五，她告诉中介机构要卖掉房子。结果，几家中介公司当天约了七八位客户，周日，一位客户愿意在报价上多买一万元。现在轮到我卖掉房子了。相反，我每天都问中介机构是否有客户看房子。李女士对此非常感慨。李女士的经历实际上是大连二手房市场的真实反映。
       虽然今年1月的交易数据尚未公布，但记者从我市几家最具代表性的大型中介公司了解到，这些公司的交易量大幅下降至30%~40%，多则60%~70%，平均至少有50%。与此同时，由于业务荒芜，许多中小型中介公司从1月中旬开始放假。在房地产交易中心，记者看到，去年交易大厅里没有排队的场景，只有少数人在办理手续。在交易量下降的同时，代表市场活动的住房增量和客户增量也显著减少。虽然这两个数据的比例低于交易量下降的比例，但这也证明了市场在一方面变得越来越平淡。
       观望购房者的主流心态
       虽然市场成交量严重下降，但业内人士并不太担心，而是认为这一趋势是预期的。瑞佳房地产副总经理李吉林表示，人们总是习惯于将一些数据与2009年进行比较，但2009年是二手房行业的一个特殊年份。政策推动形成的交易量不可比，长期难以突破交易量。事实上，在2009年之前，大连二手房市场的交易量一直保持在2.7万~2.8万套，应该说是大连二手房市场的真实反映。如果以这个成交量为衡量依据，考虑到春节市场每年都处于全年最淡季，今年1月的开局并不太差，甚至可以算是正常年份的开局。
       市场成交量的急剧下降，除了春节前的淡季等一些客观因素外，去年12月透支了今年的部分需求，交易税增加，更重要的是买家的心理发生了微妙的变化。李吉林认为，从交易成本来看，由于差额营业税，去年买房和今年买房差别不大，但由于国家从去年12月实施了一系列房地产监管政策，从舆论导向，遏制房地产市场过热，所以更多的人有等待的想法，等待成为最主流的心态。
       那么，市场上还有哪些买家呢？好旺角市场部经理李磊表示，今年1月的购房者绝对应该算是真正的刚性需求的刚性需求，比如婚房和学区房占了很大比例，他们真的买不到。此外，不排除一些担心信贷政策收紧的买家，因为在国家信贷政策变化不大的情况下，很多买家可以享受优惠利率和低首付。如果银行在这方面提高门槛，无疑会进一步提高购房门槛。
       市场的关键在于3月
       如果说1月份市场的平淡开局对行业影响不大，那么大家对2月份市场就没有期待了。李磊说，除了春节和各种休息日，整个2月的交易日只剩下十天了。从历年春节所在月份的交易情况来看，成交量很差，估计今年会更糟。因此，整个2月对全年的影响几乎可以忽略不计。
       其实，2010年市场的真正开局应该从3月开始算起。随着天气的转暖，整个市场也应该在3月启动。李吉林认为，今年的春季房交会在4月初，但是二手房市场在春交会之前的一个月会逐步回暖。正常来说，3月时一些政策会变得更加明朗，很多购房者都在这个时候有买房的打算。他相信虽然和去年相比成交量不会再那么火爆，但3月份的市场预计也不会差。“如果3月的市场还没有起色的话，那么今年的二手房市场可能就会有些问题了。”李吉林说。