4上海 二手房成交量急剧下降230% 中低端房源闹房荒
       野马奔跑，3月份2.5万多套二手房成交量突破了4年来上海楼市成交量的最高纪录，但4月份成交量突破的步伐突然停止。各大中介公司的最新统计数据显示，上海二手楼市开始显示出降温迹象。
       上海中原地产代理有限公司（以下简称中原地产）董事总经理谭百强表示，根据上海中原地产150多家分公司的初步反馈，4月份二手房成交量开始下降20%~30下降%。整体成交价格略有上涨5%左右，呈现出价格上涨和下跌的趋势。
        3月份的成交数据曾经让他惊喜:“我没有奢望3月份的成交量会这么火爆,上海中原地产3月买卖成交套数超过2000套,环比大涨60%以上,刷新了几年以来的单月最高纪录。这是意外的惊喜。”
       然而，这个惊喜并没有在4月份继续下去。昨天，上海汉宇房地产咨询有限公司(以下简称汉宇房地产)和21世纪房地产提供的统计数据也显示，4月份上海二手房成交量大幅下降20%或30%。
       显然，4月已成为今年上半年上海二手房地产市场的分水岭。上述三家中介机构均认为，自4月以来，由于早期销售消费过快等多种因素，部分业主将待售房屋的议价空间缩小到接近零水平，二手房屋交易周期显著延长，交易速度放缓。
       同时，由于第一季度刚性需求大量释放，中低价物业大量交易导致后续供应不足，性价比高的中低端二手市场出现了住房短缺。
       中低端房荒
       据中原地产普陀区曹杨店经理敖婷介绍,从4月开始,曹杨板块周边的中低端房源告急,一些总价较低的老公房挂牌存货基本销售完毕,而价格适中的次新房也面临着即将售完的窘境。与曹杨板块存在类似情况的还有2月和3月的成交“大户”宝山共富板块、闸北彭浦板块。目前这两个区域的可售挂牌量普遍同比下降五至六成。“现在不是愁没有客户,而是没有合适的房子可卖”。
       汉宇房地产市场部主任孙文勤也表示，目前市场上的积极因素和消极因素并存，大量的房屋数量表明客户对购买的热情较高。然而，随着住房供应的持续消费和后续住房供应的不足，房东的心态越来越强硬，二手住房交易周期被迫延长，交易量下降。一段时间后，个别地区的房地产可能会出现很难找到一个房间的现象。
       在住房短缺的刺激下，跳价物业频频出现。但据了解，涨价5%以上的房子基本没有下一个家接手，价格永远是影响市场成交量的核心因素。
       中原房地产副总经理陈玉觉表示，目前这一波住房短缺必然会影响4月份的整体交易量。楼层、方向、房屋类型和位置都很好的房屋越来越少，80%以上的实际购房客户都是自住客户，对房屋的整体要求相对较高，导致很多人抢好房子，房东上涨的局面。目前，这部分优质房屋的交易价格比3月份同类房地产高出10%~15%。能够满足客户心理价格的房屋在楼层和方向上存在缺陷。虽然价格没有上涨，但客户仍然很难青睐。
        高端物业仍不明朗
       一方面，中低端二手市场存在住房短缺，另一方面，高端二手房地产销售仍不乐观。孙文勤表示，高端住宅属于慢热市场。根据从低到高的正常传输效果，中低端市场启动后，购买高端住宅的市民信心将恢复，市场进入步伐将加快。
       然而，从目前的市场情况来看，高端房地产的市场前景并不十分明，除了高端住宅交易数量增长疲软外，其交易周期也显著延长。根据21世纪数百家房地产商店的样本调查结果，上海的单价在4月上半年1.8总价超过200万元/平方米~500高端住宅交易套数在万元之间增加，但增速较弱。其中200万~299万元、300万~499与3月同期相比，万元总价段的成交套数仅上升2.05%和3.39%，与3月同期相比，其他总价段套数可能明显下降，或基本持平。
       据21世纪房地产上海瑞丰静安新城店经理张涛介绍，在高端物业相对集中的静安区，市场非常活跃。在2月和3月，从接待客户、推荐住房、观看、价格谈判到达成中介协议，交易一般可以在一周左右完成。一些老客户，熟悉区域市场的价格在遇到最喜欢的住房后，往往可以在几天或更短的时间内达成交易。但进入4月后，交易周期已延长至20天~30天不等。
       21世纪上海房地产区域市场研究总监黄河涛认为，房地产市场仍处于修复阶段，2月和3月的交易量只是早期挤压刚性需求的集中释放，真正的市场复苏仍需要参与各方的冷静判断和耐心。目前，以自住为主的买家出价更加合理，房价上涨没有市场支撑，高端房地产的崛起仍需要时间。