元旦就像一个分水岭。元旦前，人们抢着打折的末班车；元旦过后，新政实施，询问二手房的市民开始关心五年不够。业内人士认为，在新政的影响下，元旦后五年的房子已经升温。在短时间内，两年不到五年的房屋可能不容易出售，但购房应参考房屋质量、价格等多种因素。五年不应成为购房者选择房屋的唯一标准。
        赶不上末班车，只看免税房
      孙先生打算在香港中路的一家外贸公司工作201
   2000年5月与女友结婚。2009年底，为了赶上营业税优惠的末班车，孙先生几乎每个星期六和星期天都忙着和女友一起看房子。从原来最喜欢的市北区，我看到了房价实惠的四方区，最后我看中了李沧区的二手房。然而，由于去年11月和12月初，大量购房者想赶上营业税优惠的末班车，孙先生和房东的妻子花了很长时间讨价还价。乐观的房子仍然被其他买家以高价抢走。新年快到了。孙先生没有赶上营业税末班车，他的购房心态放松了很多。现在他只是看五年的房子。
       22世纪房地产中介公司负责人王文祥表示，元旦过后，像孙先生这样的购房者数量显著增加。证书不到5年的二手普通住房需要按差额征税，这增加了买家的房地产成本压力。岛城未来房价下跌空间不大，节省交易税更具成本效益。目前，这是二手住房交易的淡季。证书满5年的二手住房相对充足，选择空间相对较大，价格可能比不到5年的房屋更实惠。王文祥说。
        房龄满5年的二手房小升温
       22世纪房地产代理有限公司总经理王文祥表示，在营业税优惠政策发生变化后，二手房市场房屋的年龄也开始直接影响房价。受营业税缴费年限的限制，5年以上的老房子开始更受公众欢迎。宁夏路以北的房屋基本建于2003年左右，宁夏路以南的大姚地区大多建于1996年至2003年，5年以上。市南5年。市南区海信汇源一期二期、市北区天赐良园、城市春季；杭州花园、四方区兴隆家园；李沧区东南新苑等新房建成年限也在5年以上，受政策影响较小。王文祥说：最近，这些社区的新房子可能会卖得越来越好。王文祥告诉记者，现在是二手房交易的淡季，五年老房子的优势尚未得到充分体现。进入3月后，随着二手房交易量的恢复，这些房屋将明显受到公众的追捧。
        不满5年房性价比不一定低
       税收政策调整后，买家对房屋年限变得敏感。太平洋房地产总经理林宪周表示，近期二手房市场降温，询问房屋的人数明显少于平时，几乎所有人都会询问房屋是否足够5年。新政实施后，这一点最为明显。在短时间内， 不到5年的房屋可能不容易出售。然而，在二手房市场上，不到5年的房屋可以占近50%，其中许多是空白房屋。这些房主大多有两三套房，不急于出售，更不用说降价出售了。林宪周说，所以他认为二手房价格不会大幅下跌。因为需要买房的人最终会买。
       大伟房地产有限公司总经理魏建刚表示，新政策已经实施。买房要考虑营业税对房价的影响，但不能太重视。需要综合考虑自身经济能力、房屋质量等因素。新政出台后，不同房龄的二手房价格会发生变化，5年以上的二手房价格可能会略有上涨，而不到5年的二手房业主可能会在价格上做出让步。现在市场上有很多二手房质量不到5年。如果买家打算近期买房，就不能盲目排除这部分房子。魏建刚说。